不動産の場合、いわゆる値引きにはいくつか方法があります。まずは価格を減額する「値引き」、買主が負担すべき必要経費を不動産会社がかわりに負担する「諸費用サービス」、そのほかに買主の利益の供与方法にモデルルームとして設置した家具備品の提供というのがあります。いずれも売主の利益の減額という点では同じです。
しかし、このキャッシュバックというのは意味が分かりません。家電製品のように、次回の買い物時に値引きますというならわかりますが、不動産の場合は一度買ったら、基本的に次回の買い物を同じ会社で行うことはほとんどありません。そんなにひょいひょい買えるものではないからです。
結局は、キャッシュバックと言いつつも、「「諸費用のサービス」ということでいいでしょうか？税金もかからないことですしね・・・同じことですから」というのかと思います。だって、契約者に限っているわけでから、それに一部対象外住戸があると書いてますが、本当なら不人気住戸の値引きですよね、実質的に。
よくわからない販売方法です。
驚きの広告！
別に賞味期限もないし、古くても車みたいにモデルチェンジしないから、決算時期じゃなくても値引きしますよ。確かに決算時期が近くなると、値引きが非常にしやすくなります。ただ、決算が終わったからって値段がもどるわけではありません。
それと、月々6万円台と書いてますが、これはこの価格のローンを35年返済で組んだ場合の月々の返済額のことです。これに管理費、修繕積立金、固定資産税、あと駐車場料金などが加わるでしょうから10万円は軽く超えるでしょう。特に修繕積立金はだんだん金額が増えて行くんですよ。
さて、「夏色キセキ」です。現在放送中ですが、意外と面白いですね。家族で安心して見れる感じですし、ローソンとイベント提携したから毎回のようにローソンがアニメで出てくるんですよね。モデルは伊豆下田の駅前のローソン。聖地巡礼も増えてきましたね。
もともとホテルがあった土地にマンションを立てることになったようですが、ホテルの跡地ということを強調しています。
例えば、東京のホテルニューオータニの跡地ですとか、帝国ホテルの跡地ですとかいうなら、もともと利便性もあるし、なんらかのプレミアがつくかもしれませんが、茨木の地元以外ではほぼ無名なホテルの跡地が何らかの意味を持つのでしょうか？
これが工場跡地とかパチンコ店跡地だったら絶対にこんな広告はしないでしょうね。それにまた「次世代レジデンス」です。この会社はこのフレーズが好きですね、意味不明だけど。
いつものことですが・・・豊中市最大級だそうです。
しかも、「1995年以降で開発総面積」が最大級だそうです。開発総面積というのは事業の土地全体をいい、ここから公園や道路の提供部分を差し引いたのが、実際に分譲する土地ということになります。
まー、元々大阪の府立高校だった土地をマンションにするのだから土地は結構広いです。
それにしても、最大級だからどうだというのでしょうかね。最大級なので・・・と来て欲しいですが、不動産会社としては「初」「最大」「最高」などが付けばそれだけで、鬼の首をとったように嬉々として広告に使ってきます。
「次世代コミュニティ」というのも意味不明です。どうせ後から考えたフレーズですね。
さて、マンガ「魔法少女リリカルなのはVivid」です。月間コンプエースで連載、単行本は現在は６巻まででてます。６月には7巻が出ますよー。なんで、不動産についてのブログで、しかも時々難しいことを気まぐれで書く人が、こんな子供が見るようなマンガやアニメを見ているのだろうと思うでしょうが、これはけっこう大人向きの作品なんです。もちろん子供のファンもいますがね。あ、もちろん私に変態傾向があるのも確かでしょうね。＾＾だって精神年齢が低いですから。
手抜きですんません。京都の物件です。環境はオフィスと住宅の混合地域ですが、マンション向きの場所として地価の高いところです。
地図としてはこんな感じです。
それにしても高いですねー。東京でもないのに、しかも京都なのに、88㎡9280万円は高額です。坪単価269万円！こんな高額なマンションは大阪、神戸でもないですよ。東京都の港区みたいな価格だ。
閑静な居住環境重視の関西の住宅地評価観では珍しい存在です。京都のマーケットは小さいですから（大阪や神戸の人が京都に引っ越してくることは考えられない）、難しい物件だと思いますが、どうなるでしょうか？まー、今のところ売れてるみたいですけど。やはり、立地がよければお金を出す人は結構いるものですね。
マンションを計画するとき、市町村によっては都市計画法に基づく「開発許可」というのを取らねばならない場合がります。全部のマンションというわけではないし、一定の土地面積以上の場合は、許可にあたり条件を出される場合があります。
条件は様々で、自治体によっても物件によっても異なります。最も負担の大きい場合いは、土地の一部を道路拡張のために提供させる場合と公園として提供させる場合があります。つまり、土地の一部を市町村に無償で提供して公園施設もつくらせるというものです。
まー、これは当然のことです。上の物件の場合はその無償提供する公園の造園設計者のコンセプトを表明しているわけですが、公園は西宮市のものになるわけですから、そんなにお金をかけたものではありません。無駄ですからね。
ごくあたりまえのことを、特別なことをしたように印象づける広告です。よくある手法です。なお、自治体によっては公園を提供させる代わりにお金を払わせる場合もあります。都市整備の協力金という意味でしょうが、初めて知ったときには唖然としました。だって、マンションの建設を許可して欲しいなら数千万円の金を払えというものですからね。
商売としてやっているから納得できますが、個人が賃貸マンションを建てるときなどにはいささか憤懣が残るように思います。いろんな自治体があるものです。
エコを強調しているマンション広告がありました。その本文がこれです。
別に世の中全体でエコロジーを追求するのは結構ですが、新築分譲マンションがこれだけをそなえてもどうということはないです。だって、電気自転車についてはどこで充電するだけの違いだからエコでもなんでもないですよね。100％人力の方がエコでは？
電気自動車については、駐車場全体を充電対応にしなければ意味がありませんね。５台分だけでその区画利用者がガソリン車に乗っているなら、設備の無駄ですから。それに現時点では基本的に一戸建てでしか電気自動車は使えないでしょうから、電気自動車は普及しないでしょうね。将来が不透明なモノに一部の設備を備えたからといってどうせ無駄に終わるでしょう。有線放送とかいままでもそういう無駄なマンション仕様は多かったですが、これもそれでしょうね。
3つ目の「太陽光をエネルギーに変える」とはどういう意味なんだろう？太陽光自体がエネルギーなんですがね。太陽光発電を外灯にしてると言いたいのでしょうか？最近郊外で見かける街頭の上部にパネルのついたものですかね？共用部分全体の電気を太陽光発電でまかなうのは現時点でも無理です。1箇所か2箇所の話でしょうね。
大きく紙面をさいてますが、あまり納得のいく内容ではないですね。まー、ごまかされる人はいないと思いますが、ただのイメージ操作ですね。もっと顧客は即物的なものを求めてます。
さて登場早々人気を集めているアニメ「這いよれ！ニャル子さん」の「ハス太くん」です。ネットでも美少女なみに可愛いということで、これからも人気キャラとして続くでしょう。私もそう思います。
不動産表示上は徒歩の場合80ｍを1分とすることが決まってます。しかし、自転車や自動車の場合は特に決まりはありません。そんなの決めることは不可能だからです。そこで、広告にこんなの有りました。
この表示では1分間に250ｍを走行すると定義しており、物件現地から天王寺駅までの距離を1320ｍとしています。本当にこの距離だとすると徒歩だと17分となります。
一方最寄駅まで徒歩5分で、電車では3分となってますから、電車の時刻を見計らって自宅を出れば天王寺駅まで15分ぐらいで到着できるかもしれません。そんなら歩いて天王寺まで行ってもさほど変わらないということになります。
いや、そもそもまがりなりにも電車で3分の距離を自転車で6分でいけるというのが不自然でしょう。
どうもこの交通時間表示には得心がいかないんですよね。いくら規定がないからといっても「自転車」での所要時間にはいつも疑問を感じます。本当に走ってみたのかと言いたいです。
さて、これもまた現在TV放送中の「謎の彼女X」です。内容は謎の恋愛物語ですが、私には謎の変態物語に思えます。よだればっかり流したり、唾液で他人の感情を感知したり、ハサミが特技だとか設定が変です。ちょっと変わった作品です。
「天神場所筋六丁目」駅、通称「天六」。その駅の物件の広告ですが、
まず、「関西初の利便性」って日本語としておかしい。この関西初というという意味は脚注によると「3線が利用可能な駅直結の超高層タワーマンション」としては「初」なのだそうです。これも常識的に使い方がおかしい。
次に疑問なのが、「3線利用駅」という言葉です。私が知る限り、この駅は地下鉄谷町線と地下鉄堺筋線の駅だという認識です。大阪の誰もがそう思っていると思います。残りの１路線とはなんなのか？広告をよく調べたら「阪急線だそうです」
阪急線は阪急千里線と阪急京都線の一部電車が、地下鉄堺筋線に乗り入れてます。東京で言うと小田急線が地下鉄千代田線に乗り入れているようなものです。こういう場合、「3路線利用駅」というのだろうか？
ましてや、そのおかしな理屈を織り込んだ「関西初」という定義。よもやこんな戯言に惑わされる人はいないと思いますが、売主が阪急不動産だけに阪急線の駅であると主張したかったのかもしれません。知的レベルを疑うような広告でした。
さて、これも現在TV放送中の「坂道のアポロン」です。佐世保を舞台としたジャズがテーマの青春ラブストーリーっぽい作品です。私のようなイカれた人間には高尚すぎるのですが、取り上げた理由は音楽担当が菅野よう子さんであるというところです。この方はアニメソングの作曲家としてとても有名です。いい曲ばかりつくるので、私も注目しています。原作のマンガ著者も女性だし、なんとなく女性受けしそうな感じです。
まずは、不動産広告にあった図です。
この図には4つの駅が書いてありますが、一番近いように見える「少路駅」には分数が書いてありません。どういうことか？
それは、この図の時間数は、それぞれの駅までのバスでの時間数を表しています（少路駅にはバス便がありませんから）。その旨はこの時間表示の近くに※があり、その脚注を見ると書いてあります。
まず、「※」とはいえ、これほど小さい文字で書いてあるものは、違反です。広告規約では書いていないこととおなじにみなすことになっています。つまり、所要時間がバス便であることを明示してないのも重大な違反行為です。また、本来はバス停から駅までなのに、物件からの時間表示に見えます。これも違反です。
要するに、このような広告読者の誤認を誘導するような表示は禁止されているのです。
なぜこんなこをするのか？それは、この物件が売れないのは駅までがバスであることと、実際にはここに書いてあるような短時間で駅まで行くことが不可能であることが、物件の弱点になっているからです。
長いこと完売できないので、営業担当がキレてしまったようです。まー、違反に手を染めてしまったということですかね。
さて、現在TV放送中のアニメ「氷菓」の千反田える（ちたんだえる）です。原作は米澤穂信の小説（角川文庫）の通称古典部シリーズです。マンガやライトノベルではないという点は異色です。何よりも話題なのが制作会社が「京都アニメーション」であることです。涼宮ハルヒの憂鬱、らき✩すた、けいおん！などの最近のヒット作メーカーです。いまのところブレイクした感じはないし、設定地である飛騨高山の聖地巡礼が熱くなってる感じはありませんが、話題作ですね。
なんで分譲マンションが多いのか理由は簡単、2つあります。一つは戸建分譲より儲かるからです。もう一つは土地を買うときにマンションの事業の方が高い値段で買えるからです。まとまった広さの土地を売る場合は、多くが競争入札です。つまり、一番高く買うところに売却されるわけです。この場合、圧倒的にマンション事業の方が土地を高く買えます。戸建の事業計画では、とてもマンション事業と勝負になりません。
そこで、分譲マンションが多くなるのですが、やはり一般的なニーズとしては戸建の人気が高く、マンション販売をやっていると戸建と競合して負ける経験が多いのです。不動産を買おうと考えた場合、入りやすいというのもあるしマンションのモデルルームにとりあえず行ってみるが、結局戸建を買うというケースです。
マンション販売の営業担当は常に戸建を意識しているし、戸建の方が人気があるという先入観を持っています。そこで、
マンションなのに、戸建のような雰囲気を出す広告がチラホラ見られます。明らかにマンションなのに「戸建風マンション」などとやるのです。よく、玄関ポーチをつけたり、1階住戸に庭を広くとった場合にこれをやります。
これはマンション販売担当の戸建コンプレックスの表れです。私が思うにこんなアピールは販売担当だけが意識していて、多分顧客には伝わらないでしょう。しかし、何が「マンションハウス」だか、意味がよくわからんこの広告。
さて、現在TV放送中の「咲-Saki- 阿知賀編」です。ご覧のとおり萌えアニメですが、見たとおり麻雀部の活動ストーリーです。そんな部活動あるのか、ましてや全国大会なんてあるのか？と思いますが、そのギャップが結構面白いです。
たまにはブログらしくとりとめもないことを書いてみようかなーと思ったので、今日はそんな感じです。
私は「戦争」が大好きですが、実際の戦争は大嫌いです。いわゆる軍事オタクとかミリタリーマニアですが、戦うこと自体には大反対です。趣味はクラウゼヴィッツ、マハン、リデルハートなどの軍事理論書、戦記ものから自衛隊最新式の10式戦車のスペックまでおよそ軍隊や戦争に関わるものには興味があります。
しかし、実際のイラク戦争だのリビアへの軍事介入など、もちろんテロなどにも嫌悪感を持ちます。理由はどうあれ現実の戦闘は嫌いです。同じように私は武道もやってますが（実は意外に高段者だったりする）、稽古や試合は好きですが、実際に喧嘩で使おうなどとは思ったこともありません。
もちろん、何が何でも武力行使は反対という左翼ハト派的な思想者でもありません。究極的なところでは実力行使もやむおえないと考えてます。たぶん誰もそういう考えで、ただそのハードルの高さの違いだけだと思います。
例えば、尖閣諸島に中国軍が上陸してきたときに、どういう対応を取るべきかと考えた場合、世界の常識から考えて、反撃すべきでしょうね、やはり。でも、追撃して中国本土に上陸するのは絶対反対です。
でも、現実には政府の情報操作、マスコミの煽りなどで、世論が「全面戦争」に流れるようなことは否定できないと思います。だから、私は新聞やテレビが嫌いなんです。流れに流されず自分で考えたいのです。
歴史的に考えて、今の日本のようにこんなに平和が続いている時代は奇跡ですね、十分に堪能しましょうか、この時代を。・・・こんな文章はやはり私には似合わない・・・
最新の10式戦車
時代劇で見るように昔の戦は馬にまたがった武者が槍や刀を手に人をなぎ払ったり、刀と刀で切り結んだりしているイメージがありますが、これは本当だったのでしょうか？否、そんな戦はしていませんでした。
昔の戦の研究は多くあり、一体どんな戦いをしていたのかということを研究したものがあります。特に討死や怪我がどういう原因でなされたものであるかという研究もあります。それによると戦闘による損害の大部分は弓矢によるものであることがわかりました。
それ以外では槍による「打撲」であり、いわゆる刀による殺傷はほとんどありませんでした。刀の用途は重傷者へのとどめか戦死者の首を取ることに使われ、刀対刀の戦闘はほとんどなかったそうです。
要するに飛び道具による遠隔攻撃が戦闘というものだったそうです。あたりまえといえばあたりまえで、実際に刀を使う戦いなんて正気ではできません。仮に出来たとしてほぼ全部相打ちです。剣道をやっている人にはわかるでしょうが、どんなに実力の差があっても相手の竹刀を自分に触れさせずに、決定打を与えることは無理です。
また、銃器を使う近代戦での戦闘はどうでしょうか？相手の射撃で突撃兵がバタバタと打ち倒させていくシーンが映画などでもよく見ますが、これもほとんどありえないものだそうです。近代以降の戦争での損害のほとんどは大砲や空爆による、つまり爆弾による損害です。爆弾が破裂するときに四散する鉄の破片による死傷です。
映画やドラマはやはり「見せ場」が必要なので乱戦シーンを使うのですが、目と目を合わせる殺し合いなどはできるものではなく、実際には遮蔽物に隠れながら、弓を飛ばしたり、遠距離からの大砲の射撃が戦闘の大部分なわけです。
まず、我が身を守る。それが前提の戦争なんですね。だって兵力の損耗が敗戦ですから。そう思うと時代劇や戦争映画がバカバカしくなってしまいました。「こんなのありえねーよ」という気分です。もちろん時代劇の剣の達人などは、実際の戦ではなんの役にも立たなかったと思うと残念ですよね。
不動産屋らしいことを書きます。大阪の枚方市に「樟葉（くずは）」という駅があります。ここは大和時代の継体天皇（事実上の現皇室の初代系統）がここを都にしていたといわれている場所ですが、とても人気の土地です。
京阪本線でもっとも人気があり、そのため、周囲に比べてここだけ地価が高いですし、マンションの相場も高いです。
立地としては大阪や京都の中心地の中間点ぐらいにあり、駅の西側は淀川の広い川原があるので、そんなに広い場所ではありません。街並みは比較的新しく、区画も整然としていて、商業施設も充実しています。下町商店街らしいものはありません。
ご覧のように京阪本線で特急で終点淀屋橋まで27分というのは非常に遠方という感じです。だって、次の駅はもう京都府ですからね。そんな大阪都心から遠くて、駅まで11分の距離でマンション坪単価160万円はとても高いと思います。交通に便利という点ではもっと大阪に近い場所で安いマンションは山ほどありますから。
京阪沿線では非常に珍しいタイプの住宅地ですね。まあ、大阪の人気住宅地はほとんど北摂、阪神間に集中しますから、この沿線では抜群ですね。たわいもないはなしでした。
さて、アニメ「這いよれ！ニャル子さん」ですが、原作のライトノベルも読み始めました。やはり、おもしろいです。特にアニメが面白いのはパロディがおおい点です。こんなパロ解説動画がありましたが、アニメ特撮ファンは笑えます。
不動産の広告で、よく用途地域や高度地区を宣伝するものがあります。不動産業に従事する人、建築関係、宅建を勉強した人ならどういうことかわかるでしょうが、一般の人を対象にした広告でこれをだされても？？？なだけじゃないでしょうか？
特にこんな図で説明されても普通は何が良いのか良くないのかわかりません。この物件では周囲が工業系や商業系の用途地域ですが、この物件の土地は第２種住居地域なんですよーと言いたいのでしょうが、でも結局周囲を囲まれていては同じことです。
こんな図を出すほうがマイナスと私は考えます。また、高度地区は第１種から数字が大きくなるに連れて高層建物が建てられるのが普通ですから、「第５種」高度地区なんてのはマイナス材料でこそあれ、自慢するようなことではないと思います。
なんか、この物件の広告担当は一般の人の感覚から離れてしまって、おかしくなってしまったように見えます。広告本文のニュアンスでは、周囲の法規制にくらべてこの物件の土地の規制は厳しいからいい土地ですよと言いたいようなニュアンスが伝わりますが、この物件の土地だけ厳しくて、物件周囲はゆるゆるで環境がいいようには見えません。策士策に溺れるという言葉がありますが、この場合はそんな高級なものでなく、「どうかしてしまった」ように思えます。
さて、「迷い猫オーバーラン！」のエンディングテーマ 「イチャラブCome Home！」ですね。このアニメは確かにラブコメハーレムなんですが、まっすぐすぎるので好感がもてます。だいち意味なくネコがたくさん出てくるしね。こういうのを見てるともう一度子供から人生やり直したいなーと思える私でした。その時は幼なじみの女の子をたいせつにしようっと。全12話しかないし手軽に見れます、初回はこれです。
こんなマンション広告がありました。不思議なので話題にしました。
もしかしたら、間取りの少ない住宅に住んでいる人に対して、十分な広さと部屋数の住宅を買うことをお願いしているのかな？今住んでる住宅の不満を書いている気がしますが・・・
１LDKの住戸に住んでいる人に、「3LDKいかがですかー」ということなのかなー。そんなこと余計なお世話ですよね。不動産業者目線で見たら、この物件安いですから、都内の狭い住戸に住むよりは、埼玉県になればこんなに安いですよー、広いですよーということらしいですね。（物件は戸田公園らしいですから）
なんか、共感をよぶというより、イラッときますよね。高額商品を売っているんだから、もっと考えて広告したらどうかと思います。バカにされているようで、不愉快な広告だと思いました。
普通地図は北側を上にして書くものです。別に決まりはないのですが、そういう習慣です。不動産の現地地図なども皆そのようにして書きます。ところがこんなの見つけました。
右側が北で上が西です。どう考えても見にくいのですが、私は不動産業者としての観点からつぎのように理解しました。
阪急宝塚線の三国駅ですが、このあたりの場合、線路の西側は工場地帯、東側は住宅というイメージがあります。一般的にこの沿線では「十三〜石橋」駅までの区間は、線路の東側よりは、西側のイメージがよくありません。（東側は住宅、西側は工場、下町というイメージがあります。まあ、これは印象の問題なんで、一概には言えないんですがね。）
そこで、「西側」のイメージをごまかすべく地図の方位を変えたのだと思いました。多分それしか考えられません。発想としては面白いのですが、すぐにバレます。稚拙ですな。
さて、「男子高校生の日常」のなかの短編「女子高生は異常」です。お楽しみください。
浴室に窓は欲しいところですが、あくまで換気の意味で欲しいです。
いくら高層マンションだからって、これじゃ外から見えるよ。肉眼ではどうだかわからんが、望遠鏡使われたらのぞき放題だよ。最近は高層タワーマンションがどんどん増えているから数年後には隣に同じようなマンションが建つかもしれないしね。
まー、実際にお湯をはったり、シャワーを使えばすぐガラスが曇るけどね。それでは夜景も見れないじゃん。最初の頃は楽しいいかもしれないけど、すぐ飽きるよ風呂からの夜景なんて。
どうせ120㎡の高額住戸だから、マンション全体には関係ないけどね。高額住戸を買う顧客はこんな不動産広告雑誌なんて見ないからね、無駄な広告だと思うよ。
さて、ヴィヴィオです。かわいいよなー、魔法少女リリカルなのはの第２世代の魔法少女です。この作品は、こうやって何世代も続いていくのかなー。「なのは」は7月に映画公開される予定ですが、見に行こうかなー。我ながらどうかしてると思いますよ・・・
独創性のない、定番の「この物件だけ」広告です。
こういう広告は本当に多いです。私は不思議なんですが、これを読んで「なるほど、いい物件だなー」と思う人はいるのでしょうか？うんざりするほど見慣れている私だからバカバカしく見えるのかな？初めて目にした人は感心してしまうのかなー。
特にこの物件の駅は嵐山線という路面電車のような路線ですよ。バス停みたいな駅です。
確実にどこかの物件の広告を真似たものです。広告作成者の熱意のようなものを感じない、マンネリ広告ですな。要するに嵐電「有栖川」駅まで3分というこをこれだけだらだら書いているわけです。広告紙面を埋めるためだけの、手抜きですな。
ちなみにこれがこの駅の写真です。
ちょっと見てくださいよー。こんなの・・・
広告とはいえ、自分でこんなの作って恥ずかしくないのかなー、自画自賛。明らかに売れ残り、叩き売りの広告なのに、ここまで居丈高になれるのがすごい！
「美しい街」もすごいけど、「建設中からずっとここに住みたいと思っていた・・」というのは住みたいけど買う気は起きなかったということなのかな？気分で文章作るとおかしくなるからやめたほうがいいと思うんだけどなー。
しかし、残り9戸と書いてあるのに値引きは3戸だけとは、どういう販売意図なんだろうか？とりあえず3戸値引きして反応が悪かったら、更に残りも値引くという小出し戦法なのかなー。
ここは一戸建ての住宅地だから、あえてマンションを買う人は少ないと思うよ。マンションならこの駅は普通選ばないと思うけどなー。とうとうやっちゃったんだね。
